Gewerbeobjekt für Büro oder Praxis in Airportnähe zu verkaufen

Im Objekt befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Beide Gewerbeeinheiten wurden
baulich miteinander verbunden. Ein gesonderter Zugang zur Einheit C1 wäre möglicherweise umsetzbar. Laut Unterlagen gehören 287,22 m² zur Gewerbeeinheit A7 sowie 88,62 m² zur Gewerbeeinheit C1. Damit ergibt sich folgende Gesamtfläche: 375,84 m².

Zwei getrennte Sanitäranlagen / Teeküchen sind vorhanden, so kann A7 und C1 voneinander separat betrieben werden beziehungsweise vermietet werden.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, die zur Gewerbeeinheit A7 dazu gehören, wie das Archiv, ein Flur und ein Sozialraum. Alle Räume ergeben dann eine Nutzfläche von ca. 49 m².

5 Stellplätze auf Straßenniveau vor dem Haus und 1 Tiefgaragenstellplatz gehören auch zur Gewerbeeinheit A7 und C1.
Das Objekt befindet sich außerhalb der Einflugschneise des Flugverkehrs. Abhängig von den Wetterbedingungen kann es zu Fluggeräuschen kommt.

Vorstellbar wäre für die gesamte Einheit eine Nutzung als Bürofläche, Atelier, Praxis oder anderes nichtstörendes Gewerbe etc.
Das Flurstück mit 574 m² und 836 m² ist mit einem dreigeschossigen Wohn- und
Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Dabei besteht der Komplex aus den Gebäudeteilen A und B, die über den eingeschossigen Bürotrakt verbunden sind. Das Gebäude wurde 1995/1996 errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Unter dem Bürotrakt befindet sich die Tiefgarage.

Es bestände auch die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem Bauamt, aus der Büroeinheit 2 abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren, hierzu ist es aber Notwendig eine Nutzungsänderung zu beantragen. Die Räume sind im Objekt alle Ebenerdig zugänglich bis auf die Räume im Kellergeschoss.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches in 16 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde. Zudem befinden sich noch 17 Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage.
Im Flächennutzungsplan der Stadt Dresden wird das Gebiet, in dem sich das Objekt befindet, als Wohnbaufläche mit geringer Wohndichte ausgewiesen.

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