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Einfamilienhaus in Langebrück: Altersgerechtes Einfamilienhaus am nördlichen Rand der Dresdner Heide
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Altersgerechtes Einfamilienhaus am nördlichen Rand der Dresdner Heide

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Immobilienart
Einfamilienhaus
PLZ/Ort
01465 Langebrück
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 871,00 m²
Wohnfläche
ca. 82,04 m²
Nutzfläche
ca. 21,55 m²
Alter
Altbau
Baujahr
1995
Bezugstermin
nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
249.000,00 €
Käufercourtage
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
62 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Beschreibung

Das im Bungalowstil erbaute Einfamilienhaus wurde ab 1994 beginnend baulich erweitert und entsprechend den Möglichkeiten der Eigentümer in den nächsten Jahren liebevoll modernisiert und wärmegedämmt (s. ansprechender Energiepass). Neben einer Fußbodenheizung wurde z. B. in 2013 das Dach incl. Dämmung erneuert und in 2015 die Gasheizung (mit Flüssiggastank). Besondere Extras sind die Rolläden sowie der gemütliche Kamin im Wohnzimmer. Neben Bad, Küche und Flur besitzt das Einfamilienhaus 3 Zimmer auf ca. 82.04 m² Grundfläche. Wird mit relativ geringem Aufwand der ca. 21,55 m² große Wintergarten mit einer Heizung versehen, erhöht sich die Zimmeranzahl auf 4 und die Wohnfläche auf ca. 103,59 m.
Auf dem ansprechenden Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein großer Carport, ein Werkstattanbau und ein gemütliches neuwertiges Gartenhaus.
Das Anwesen eignet sich besonders für ein Ehepaar mittleren Alters, welches das Wohnen auf einer Ebene bevorzugt und z.B. noch Platz für ein Arbeitszimmer oder/und Enkelbesuch benötigt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, mit angenehmer Siedlungsstruktur und ist vorwiegend von 1 bis 1,5-geschossigen Wohnbauten umgeben. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (5 Min. bis zum Bus und ca. 10 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück (ehemaliger Luftkurort) niederzulassen. Ein großes, derzeit erweitertes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist fußläufig gut erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein gut besuchtes Waldbad. Sehr gut angenommen wird auch die neu eröffnete Hofewiese (ca. 3 km) in der Dresdner Heide. In Langebrück sind viele Vereine ansässig, welche zum Teil auf eine jahrzehntelange Tradition rückblicken können und sich immer über neue Mitglieder freuen.


Sonstige Angaben

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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