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Zweifamilienhaus in Dresden: Begehrtes Wohnen unter einem Dach-Mehrgenerationenhaus
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Begehrtes Wohnen unter einem Dach-Mehrgenerationenhaus

Immobilienart
Zweifamilienhaus
PLZ/Ort
01108 Dresden
Zimmer
14
Grundstücksfläche
ca. 870,00 m²
Wohnfläche
ca. 280,00 m²
Nutzfläche
ca. 100,00 m²
Alter
Altbau
Baujahr
1920
Kaufpreis
459.000,00 €
Käufercourtage
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Garagen
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
50 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Beschreibung

Das voll unterkellerte Haus liegt innerhalb eines kleinen erschlossenen ruhigen Wohngebietes jenseits der bekannten Weixdorfer Einflugschneise mit vorzugsweise 2-geschossigen Wohnhäusern. An den rückwärtigen Grundstücksteil schließt sich ein schöner Garten an. Dem zukünftigen Nutzer bietet sich hier also eine Oase zur Erholung an.
Die bisher z. T. als Ladengeschäft genutzten Räume im EG (ca. 100,35 m² Gesamtnutzfläche) bauen sich die netten Verkäufer auf eigene Kosten gebrauchswerterhöhend zu einer ansprechenden Wohnung um und zahlen dann gern nach Besitzübergang die ortsübliche Miete. Jeder Käufer hat hier den zusätzlichen Vorteil, seiner finanzierenden Bank schon gesicherte Mieteinnahmen für seine Kredittilgung nachweisen zu können.
Das Anwesen ist besonders gut für die Kaufinteressenten geeignet, die auch auf Grund der sonstigen zahlreichen Nutzflächen im sanierten Untergeschoss (ca. 100 m²) und in den zwei Garagen nebst Unterstand (Gesamtnutzfläche ca. 95 m²!) incl. der mind. 4 Außenstellplätze viel zusätzlichen Platz für Hobbys oder teilweise für berufliche Aktivitäten benötigen.
Im OG und im DG stehen dem Käufer zwei auch verbindbare Wohneinheiten mit insges. ca. 180 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung.
Da sich das Grundstück mit seiner Topinfrastruktur etwas abgesetzt von der absoluten Zentrumslage befindet, ist unser Angebot auch für die Interessenten besonders geeignet, die schon sehr lange ein 1- 2 Familienhaus suchen.
Die Kinder oder Enkel freuen sich bestimmt schon auf die gemütliche und abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m² NFL), die separat über das ansprechend renovierte Treppenhaus erreichbar ist.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Grüngürtel von Dresden-Nord mit ideal nahen Verkehrsanbindungen zur S-Bahn, B 97, Straßenbahn, Flughafen und Autobahn (A4 und A13). Die Ortschaft Weixdorf, seit 1999 Stadtteil von Dresden, besteht aus den ehemals selbstständigen Orten Weixdorf, Lausa, Friedersdorf, Gomlitz und Marsdorf.
Die Straßenbahn, die S-Bahn, der Bus und das Weixdorfer Einkaufszentrum Hohenbusch befinden sich in unmittelbarer Nähe. In diesem schönen Anwesen braucht man im Alter auch kein Auto mehr, weil sämtliche Versorgungseinrichtungen gut fußläufig erreichbar sind.


Sonstige Angaben

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Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
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