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Erdgeschosswohnung in Langebrück: 3-Zimmer-Wohnung in hochwertigen Neubau am Rande der Dresdner Heide
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3-Zimmer-Wohnung in hochwertigen Neubau am Rande der Dresdner Heide

Immobilienart
Erdgeschosswohnung
PLZ/Ort
01465 Langebrück
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 107,05 m²
Alter
Neubau
Baujahr
2019
Bezugstermin
ab November möglich
Nettokaltmiete
1204.31 €
Nebenkosten
269.77 €
Warmmiete
1514.08 €
Kaution
3612.94 €
Garagen
1
Garagenmiete
55 €
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
53 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit 2 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise im Niedrigenergiestandard ohne Keller errichtet. Für Gartengeräte und Fahrräder steht ein Schuppen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss wird jeweils eine Garage und zu der Wohnung im Dachgeschoss ein Stellplatz bereitgestellt.
Die Bereitstellung der Wärmeenergie erfolgt über eine Gastherme mit Einspeisung aus dachgebundenen Röhrenkollektoren.

Lage

Seit 1999 ist Langebrück ein Ortsteil der Landeshauptstadt Dresden. Das Anwesen befindet sich nahe der Dresdner Heide im ehemaligen Luftkurort Langebrück (ca. 4000 Einwohner). Dresden-Klotzsche ist ca. 3 km entfernt. Viele Grundstücke zeichnen sich durch einen hohen Grünanteil und parkähnlich angelegte Gärten aus. Neben den günstigen Verkehrsanbindungen (2 Min. bis zum Bus und ca. 15 Minuten bis zur S-Bahn Tarifzone Stadtgebiet Dresden, A4 ca. 5 km und A 13 ca. 7,5 km entfernt) veranlasst vor allem die Höhenlage des Stadtteils (ca. 230 m über NN - ca. 100 m Höhenunterschied zum Elbtal der Landeshauptstadt) und die spürbare Ruhe, viele Bürger sich für immer in Dresden-Langebrück niederzulassen. Ein großes, derzeit erweitertes Kinderzentrum (Krippe, KiTa u. Hort mit Grundschule) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist gut erreichbar. In Langebrück gibt es weiterhin Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie ein gut besuchtes Waldbad. Sehr gut angenommen wird auch die neu eröffnete Hofewiese (ca. 3 km) in der Dresdner Heide.


Sonstige Angaben

Gartenmitbenutzung ist möglich und erfolgt nach Absprache mit dem Vermieter.
Der Vermieter wünscht eine 24-monatige Mietbindung.
Ein Wäscheplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.
TV erfolgt über eine Satellitenanlage.
Netzwerkverkabelung CAT7 ist in mindestens 2 Zimmern vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Ilona RiemerBruhmstraße 4h
01465 Dresden-Langebrück

T
03 52 01 / 7 04 46
F
03 52 01 / 7 00 09
beyer@beyer-immobilien.de

KontaktformularBEYER Immobilien, Renè Sodeik

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01465 Dresden-Langebrück

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