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Doppelhaushälfte in Dresden Bühlau: Schöne Doppelhaushälfte mit separatem Bürobereich in der Dresdner Heide zu verkaufen
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Schöne Doppelhaushälfte mit separatem Bürobereich in der Dresdner Heide zu verkaufen

Immobilienart
Doppelhaushälfte
PLZ/Ort
01324 Dresden Bühlau
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 594,00 m²
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Alter
Altbau
Baujahr
1985
Käufercourtage
Courtage inklusive MwSt.: 3,8%
Garagen
2
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Beschreibung

In einer der besten Stadtteile "Weißer Hirsch" und "Bühlau" von Dresden am Rande der Dresdner Heide und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, befindet sich das von uns angebotene Wohnhaus mit großem Bürogebäude.
Das Doppelhaus wurde in der Zeit von 1983 bis 1985 erbaut und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem Dach des Hauses sowie auf dem Bürogebäude befinden sich eine Photovoltaikanlage, die das ganze Jahr Strom für den Eigenverbrauch erzeugt sowie auch in das öffentliche Netz einspeist.

Es handelt sich dabei um ein Doppelhaus "in Bühlau" auf einem 594 m² großen Grundstück, zentral gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Dresdner Heide".
Die Doppelhaushälfte weist eine Wohnfläche von ca. 150m² auf, einen Keller gibt es in diesem Hause nicht.

Für das Doppelhaus mit seinem Bürogebäude, was ca. 70 m² zählt, sind vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung möglich. Neben exklusiven Büroräumen sowie Praxis- und Unterrichtsräumen wäre auch die Nutzung der Räume zu Ferienwohnungen möglich. Voraussetzung dafür ist die Antragsstellung auf Nutzungsänderung beim zuständigen Amt.

Die Aufteilung des Gebäudes ist hervorragend geeignet für miteinander kooperierende Unternehmen (z.B. Steuerberater, Anwälte oder auch Ärzte und Therapeuten).
Als Highlight befindet sich vor dem Bürogebäude ein 30 m² großer Wintergarten mit Küchenanschluss.

Für das Büro-/Wohnhaus sind somit vielseitige Nutzungsvarianten vorstellbar.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Gesamtzustand. Das Objekt wird unvermietet veräußert.

Lage

In einer der besten Stadtteile "Weißer Hirsch" und "Bühlau" von Dresden und trotzdem verkehrsgünstig gelegen, befindet sich das von uns angebotene Büro-/Wohnhaus.

Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Bühlau. Das Viertel ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Der Stadtteil wird von altehrwürdigen Villen bestimmt. Viele der Villen sind inzwischen aufwendig restauriert und lassen den Stadtteil wieder im neuen Licht erstrahlen sowie dieses Doppelhaus, welches eine sehr hervorragende Wohnlage hat. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen sind nahe gelegen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
In geringer Entfernung verläuft die Straße Richtung Elbe sowie dem Blauen Wunder und Stadtteilzentrum Schillerplatz.
Das Erholungsgebiet Dresdner Heide sowie das Schönfelder Hochland im Nahbereich des Objektes bieten einen hohen Freizeitwert.


Mit dem Auto ist die City in ca. 15 Minuten, mit der Bahn (Linie 11 in ca. 2 min zu Fuß) in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.


Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Beyer Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfäche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder einer eigenen Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ihr Ansprechpartner

BEYER ImmobilienBruhmstraße 4h
01465 Dresden-Langebrück

T
03 52 01 / 7 04 46
F
03 52 01 / 7 01 31
t.prischmann@beyer-immobilien.de

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