Gewerbeobjekt für Büro oder Praxis mit 3 Wohneinheiten in Flughafennähe zu verkaufen

Diese Gewerbeeinheit bietet insgesamt 375 m² Fläche, aufgeteilt in zwei Einheiten. Es gibt zwei 1-Raum Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 61 m² sowie ein 2-Raum Apartment mit 37,92 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehören vier Tiefgaragenstellplätze zum Angebot.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt 16 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Die beiden Gewerbeeinheiten wurden baulich miteinander verbunden, wobei ein separater Zugang zur Einheit C1 von Süden aus nicht möglich ist.

Die Gewerbeeinheit A7 umfasst laut Unterlagen 287,22 m², während die Gewerbeeinheit C1 eine Fläche von 88,62 m² hat. Insgesamt ergibt sich somit eine Fläche von 375,84 m². Es sind zwei separate Sanitäranlagen/Teeküchen vorhanden, was die Räumlichkeiten ideal für Büros, Praxen etc. macht. Die Einheiten können sofort bezogen werden, da sie derzeit leerstehen.

Im Kellergeschoss gehören weitere Räume zur Gewerbeeinheit, darunter ein Archiv, ein Flur und ein Sozialraum. Diese Räume haben zusammen eine Nutzfläche von ca. 49 m². Vor dem Haus gehören auch noch fünf PKW-Stellplätze auf Straßenniveau zur Gewerbeeinheit. Das Objekt liegt außerhalb der Einflugschneise des Flugverkehrs, jedoch können je nach Wetterbedingungen Fluggeräusche auftreten.

Das Flurstück umfasst 574 m² und 836 m² und ist mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautes Dachgeschoss bebaut. Dabei gibt es die Gebäudeteile A und B, die über den eingeschossigen Bürotrakt miteinander verbunden sind. Das Gebäude wurde 1995/1996 errichtet und ist vollständig unterkellert. Unter dem Bürotrakt befindet sich die Tiefgarage.
Die drei Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und verfügen alle über eine Dusche im Bad. Die beiden 1-Raumapartments haben außerdem einen Balkon. Im Verkaufspaket sind auch vier Tiefgaragenstellplätze enthalten, wobei einer davon mit einem Tor verschlossen werden kann.
Das Objekt ist an alle öffentlichen Medien angeschlossen.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches in 16 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt wurde. Zudem befinden sich noch 17 Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage.
Im Flächennutzungsplan der Stadt Dresden wird das Gebiet, in dem sich das Objekt befindet, als Wohnbaufläche mit geringer Wohndichte ausgewiesen.
Eine weitere Bebauung ist nicht möglich.

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